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買法拍屋有什麼流程嗎?
發布日期:2020/08/17
 
買法拍屋雖然與一般買房的流程不相同,但其實法院的流程是固定的,所以並沒有想像中的那麼難,只要跟著下列步驟,還是可以順利買到理想的房子。
 
 
步驟1-找到中意的法拍屋
 
  法拍屋資訊法院每日都在更新,若想掌握最新資訊,可以從「司法院法拍屋查詢系統」找到中意的法拍屋!
 
 
步驟2-謹慎評估房屋現況
 
  法拍屋雖然不能事先入內看屋,但仍可以透過法拍公告的備註欄、調閱謄本,或是詢問附近居民,了解該屋大致的情況,以及有沒有可能是凶宅,或藏有其他風險等。
 
 
步驟3-事先做好資金規劃
 
  由於法拍屋是採取競標的方式購買,因此投標時,保證金支票需要與投標單一起投入票匭當中,而保證金通常是法拍屋底價的20%~30%,且須注意得標後須在7天內付清尾款,因此在購買法拍屋之前是需要先做好詳細的資金規劃。
 
 
步驟4-看準時機進場投標
 
  法拍屋若因無人投標而流標,就會減價8折進入下一次拍賣,因此在準備投標前可以先在心中預設底價,覺得合理就可以看準時機點進場投標,切勿為了貪便宜而導致未得標喔!!
 
 
步驟5-過戶取得所有權
 
  得標人在得標7天內繳清尾款後,法院就會核發「權利移轉證明書」,得標人就可以此書去申報契稅,並到地政事務所辦理過戶登記,就可以取得不動產所有權狀。
 
 
步驟6-點交取得真正的使用權
 
  核發「權利移轉證明書」後,除了辦理過戶取得所有權外,同時得標人可以向法院申請點交,等法院完成點交作業後,即算是取得房屋真正的「使用權」。也就是正式成為房子的新主人啦!!

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